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  国家统计局8月18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,房价环比下降的城市继续增加,其中新建商品住宅价格环比下降的城市有64个,比上月增加了9个;二手住宅价格环比下降的城市有65个,比上月增加13个。

  新建商品住宅价格环比上涨的城市只剩下厦门大理

  全国70个大中城市中,新建商品住宅价格比上月上涨的城市只剩下厦门与大理,二手住宅依旧比上月上涨的只有西宁。而具有标杆意义的北京、上海广州深圳4个一线城市,首次出现了房价全面回调。

  在环比价格变动中,最高涨幅为厦门0.2%,最低为杭州下降2.5%。温州新建商品房住宅价格企稳持平。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,7月份,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降。

  从个数看,环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为2个和1个,均比6月份减少了6个;持平的城市个数均为4个,分别比6月份减少了3个和7个;下降的城市个数分别为64个和65个,分别比6月份增加了9个和13个。

  “7月,一、二手住宅价格环比指数均达到2011年以来最低,且环比降幅均达到近41个月以来最大,单月整体跌幅再创新高。”链家地产市场研究部张旭表示,2014年以来,一、二手住宅指数一直处于下行趋势,且下行速度在不断加大。

  与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品房价格下降的城市有3个,即杭州、温州、韶关;持平的城市有2个,即宁波、无锡;上涨的城市有65个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为厦门7.2%,最低为温州下降4.9%。

  刘建伟认为,尽管大城市房价同比仍然上涨,但涨幅收窄明显。从个数看,7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数,分别为65个和51个,分别比6月份减少了4个和11个;下降的城市个数分别为3个和15个,分别比6月份增加了2个和7个。从涨幅看,新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落,二手住宅价格同比上涨的51个城市中,50个城市涨幅回落,1个持平。

  部分城市住房供应绝对过剩,调控难以拉动市场成交

  今年6月起,各地逐渐出现松绑或取消楼市限购的政策,但是7月前两周,商品住宅成交非但不见好转,反而持续下滑。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米,库存继续积压。楼市告别了绝对短缺,部分城市的住房供应已经绝对过剩。“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的调控微调难以拉动市场成交。”

  市场人士认为,对市场成交起决定性作用的依然是信贷政策。在多地相继“放松限购”之后,个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策。“虽然此现象并不普遍且折扣力度不大,但其对市场预期的影响不容小视,信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。”张大伟说,预计下半年,银行从风险控制角度出发,还将对房贷审核从严。尽管房贷放款速度在央行的要求下有所加快,但由于资金成本提高等多方面因素,首套房贷款利率上浮的现象并未改变。

  “短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续,尤其房地产市场传统旺季‘金九银十’即将到来,业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度,因此新房市场还会顺势调整。但从当前的市场、政策环境以及往年的规律来看,限购及限贷政策的定向放松会是一个普遍的趋势。”张旭说。

 

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(责任编辑:焦琦策)
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