时政热点：“一夜涨7万”，房价背后隐藏的秘密

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    在这篇媒体报道中，介绍了一个叫做小蔡的购房者的故事。报道中提到小蔡在上个月看中了某小区一套报价240万的回迁房，详尽地分析了这间房的优点和缺点，本以为这房子因太靠近铁路不好卖，有可能以230万的低价得手。结果意想不到的是，小蔡跟中介表明购买意向后，两套同样户型的房源房主表示不卖，另一套直接价格提到300万，在小蔡无力支付后，这套房源重新以300万价格上到另一家中介网站上。于是，这个“一夜之间房子提价70万元！”的戏剧式笔法，诠释了“有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季”的房市恐慌气氛。

    不过仔细想想，就会发现，这“一夜涨70万”实际上并没有成交，人们没办法验证“报价涨70万”是不是事实。实际上，从中介的角度来看，用低价的虚假房源招徕顾客，用高标价、高平均价炒作市场，拿一套子虚乌有的房子“来回忽悠”，期待购房者按中介期待的价格买另一套房，这也并不是很难想象的操作手段。而且，这归根到底不过是个例，即便是真的，在多大程度上具有代表性，也难说得很。

    在说完“一夜提价70万”的故事后，这篇报道开始营造12月的“抢房潮”，并且用北京住建委的网签数据说话——“北京二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨了26.2%，同比则上涨了94.5%，接近翻倍。而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。”

    按理说，网签数据不会骗人，愈演愈烈的“抢房潮”应该是事实才对。可是只要在网上搜索，就能发现按住建委的数据，12月第一周的二手房成交量其实比11月最末一周低了14%。而按照北京房协的统计，最近数月来北京新房成交量环比都是减少。或许整体上楼市确实是在转热，但是否称得上“抢房潮”值得商榷。

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